❇️ часть 1:
⠀
1. 👉 Новае жильё или подержанное?
⠀
Да, подержанное жильё стоит дешевле, но и маклера с его 6 % сверху ещё никто не отменял. При 300.000 € – стоимость объекта, это означает примерно 18.000 € на маклера.
⠀
Ищите недвижимость без маклера или покупаете новую.
Во 2. случае дополнительный ➕ – дорогой ремонт и проблемы подержанного жилья первые 20 лет у вас будут отсутствовать полностью.
⠀
2. 👉 Проверьте силу вашего бюджета: жизнь – это не формула, которую можно рассчитать. Оставляйте воздух в ваших будущих расходах на финансирование жилья, даже если банки готовы вам дать кредит побольше.
⠀
3. 👉 Огромная просьба – не слушайте ваших знакомых и не «берите» финансирование, где вы у вас будет не только кредит на жильё, но и на так называемые Kaufnebenkosten: -нотариус,
-налог
-маклер.
⠀
Этот дорогой и обложенный дорогими страховками кредит, не позволит вам выплатить непосредственный кредит на недвижимость в нормальные сроки.
⠀
4. 👉 Этот пункт плавно вытекает из предыдущего: Старайтесь заранее собрать необходимый собственный капитал.
⠀
В идеале в размере “Kaufnebenkosten” +10 % от стоимости объекта. “Так много?”– спросите вы. Мои немецкие клиенты обычно приходят ко мне с 30 % собственного капитала в кармане.
⠀
Учитесь у осторожных немцев – они знают в толк в том, как не попасть в долговую яму.
⠀
5. 👉 Вам советует ушлый продавец, так называемых “Kapitalanlagen” купить квартиру на сдачу, хотя вы сами живёте в съёмном жилье?
⠀
Подумайте хорошо или этот вариант для вас на самом является оптимальным.
⠀
Не факт, что потом, когда вы захотите купить жильё себе, вам этот второй кредит дадут. Кроме того, как правило такие объекты очень «пожилые» и возможная реальная выгода будет только на бумаге её продавца, а у вас будут только головные боли и дополнительные расходы.
⠀
☝️ Следующие 5 советов ты получишь в моем следующем посте.
⠀
К примеру, как сделать так, чтобы процент твоего будущего финансирование жилья не превышал 0,95%.