едвижимость в Германии! Секреты покупки и финансирования жилья

15 советов к выбору и финансированию жилья🏗 (часть 1)

❇️ часть 1:

1. 👉Новае жильё или подержанное?

Да, подержанное жильё стоит дешевле, но и маклера с его 6 % сверху ещё никто не отменял. При 300.000 € – стоимость объекта, это означает примерно 18.000 € на маклера.

Ищите недвижимость без маклера или покупаете новую.
Во 2. случае дополнительный ➕ – дорогой ремонт и проблемы подержанного жилья первые 20 лет у вас будут отсутствовать полностью.

2. 👉Проверьте силу вашего бюджета: жизнь – это не формула, которую можно рассчитать. Оставляйте воздух в ваших будущих расходах на финансирование жилья, даже если банки готовы вам дать кредит побольше.

3. 👉Огромная просьба – не слушайте ваших знакомых и не «берите» финансирование, где вы у вас будет не только кредит на жильё, но и на так называемые Kaufnebenkosten: -нотариус,
-налог
-маклер.

Этот дорогой и обложенный дорогими страховками кредит, не позволит вам выплатить непосредственный кредит на недвижимость в нормальные сроки.

4. 👉Этот пункт плавно вытекает из предыдущего: Старайтесь заранее собрать необходимый собственный капитал.

В идеале в размере “Kaufnebenkosten” +10 % от стоимости объекта. “Так много?”– спросите вы. Мои немецкие клиенты обычно приходят ко мне с 30 % собственного капитала в кармане.

Учитесь у осторожных немцев – они знают в толк в том, как не попасть в долговую яму.

5. 👉Вам советует ушлый продавец, так называемых “Kapitalanlagen” купить квартиру на сдачу, хотя вы сами живёте в съёмном жилье?

Подумайте хорошо или этот вариант для вас на самом является оптимальным.

Не факт, что потом, когда вы захотите купить жильё себе, вам этот второй кредит дадут. Кроме того, как правило такие объекты очень «пожилые» и возможная реальная выгода будет только на бумаге её продавца, а у вас будут только головные боли и дополнительные расходы.

☝️Следующие 5 советов ты получишь в моем следующем посте.

К примеру, как сделать так, чтобы процент твоего будущего финансирование жилья не превышал 0,95%.

No Comments

Post A Comment